Crédit hypothécaire

Ce que la simulation hypothécaire dit, et ce qu'elle ne dit pas

La simulation donne une première estimation de la mensualité d'un financement immobilier, achat, construction ou rénovation lourde, de 100 000 à 750 000 € sur 10 à 30 ans : mensualité, TAEG, taux, coût total et tableau d'amortissement, utile pour voir la part de capital remboursée au fil des années.

Ce qu'elle ne dit pas compte tout autant. Le coût réel d'un crédit hypothécaire comprend les frais de notaire et d'inscription de l'hypothèque, l'assurance solde restant dû et, le cas échéant, l'assurance incendie exigée par le prêteur. Aucun de ces frais n'est dans la mensualité affichée ici ; le conseiller les détaille avec vous avant toute offre. Sur 25 ans, un écart de taux minime représente plusieurs milliers d'euros.

Le taux affiché est indicatif : il dépend du dossier, de la quotité empruntée par rapport à la valeur du bien, de la durée et de la situation des emprunteurs. La loi prévoit une offre écrite détaillée et un délai de réflexion avant toute signature, et le prêteur décide après consultation de la Centrale des crédits. Pour regrouper des crédits en les adossant à votre maison, voyez plutôt la centralisation hypothécaire.